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齐鲁网·闪电新闻4月11日讯 4月11日，记者从房地产咨询机构仲量联行了解到，2023年第一季度，青岛办公楼租赁市场活跃度提升，零售消费市场理性复苏。
“伴随多个新兴产业重点项目的签约落地，青岛正在布局新赛道的进程上积极推进。办公楼市场方面，年后租赁市场活跃度明显提升，但市场压力犹存，租金尚处下行通道。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。
2023年第一季度青岛办公楼租赁市场的问询、带看等活跃度明显提升，主要来自金融、专业服务等行业的大面积整合搬迁或升级需求，以及TMT、贸易零售等行业的小面积换租或新设需求。但多数一季度新增的问询需求并未即刻落定，谈判进度仍显缓慢。一季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量仅为3.5万平方米，与过去五年第一季度的平均值相当。
受到市场惯性叠加经济环境的影响，新增需求中企业的租赁预算未见提升，抄底心态延续。而业主方基于自身入驻率及租户品质的考量，租赁策略略有分化。因此，一季度整体市场平均有效租金维持在79元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下降4.9%。甲级市场平均有效租金为113元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降5.5%。
虽然市场活跃度在短期内有所回暖，但从业者对于近期需求面积缩减和租金预算有限的市场情况达成普遍共识，市场信心的全面恢复有待进一步观察。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示：“降本增效仍为企业选址时的主要考量，积极调整租赁策略并提供专业的增值服务有利于项目在竞争中赢得先机。”
在零售地产市场方面，自接触性消费限制解除以来，商场客流量率先恢复跃升曲线。春节假期期间，青岛主要的优质零售地产项目客流量较年前增长超一倍。相较于客流量的显著反弹，销售额的回暖趋势略显理性。
从新开店铺的业态分布来看，餐饮业态复苏趋势最为明显，占一季度新开店铺总量近一半，带动市场整体净吸纳量近6千平方米。高端消费需求热度持续，FENDI、Van Cleef & Arpels、Ralph Lauren相继在海信广场开出山东首店。
市场信心仍未有效恢复，租金下行压力延续。一季度青岛优质零售物业首层平均租金为205元/平方米/月，排除新项目的影响后，环比下降0.4%，同比下降4.5%。虽然环比降幅有所收窄，由消费客流复苏传导至零售地产市场信心的全面修复尚需时日。
2023年以来，位于核心商圈的数个存量物业相继公布了闲置盘活或调改升级计划，在未来供应趋紧的情况下，存量物业的焕新升级有望引领零售地产市场价值重塑。在租金表现方面，预计消费市场的持续复苏将率先打通优质零售物业项目的上升通道。
闪电新闻记者 孙杨 报道
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