太意外了!房贷利率居然没有降!
刚刚,央行公布最新LPR情况:
(资料图片仅供参考)
1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。
对比7月20日公布的利率,一年期从3.55%→3.45%,而5年期以上却依然是4.2%。
房贷利率一般参考5年期以上LPR,各城市/银行的具体利率在这基础上浮动。
目前,深圳的房贷利率为:
LPR+30BP,即4.5%。
上一次LPR调整是今年6月,当时LPR下降10个基点至4.2%。
虽然LPR没有降,但在 昨天,央行官网罕见在周末发布了三部委联合开会的消息。
▲央行周末发布消息
透露会议提出:
调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降,规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。 发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用,增强金融支持实体经济的可持续性,切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。
你觉得,下调存量房贷利率有希望了吗?
降息预期落空!
但过去4年共降65个基点!
事实上,大家对这次降息预期很高。
这是因为,在8月15日,央行就开展了2040亿公开市场逆回购操作,以及4010亿中期借贷便利(MLF)操作。
当时的MLF利率已经从1.9%→1.8%了。
▲8月15日央行公布的MLF利率
MLF利率一贯被看作LPR的锚点和风向标。
两者关系,可以简单理解为:
MLF利率=央行贷款给商业银行的利率;
LPR=商业银行贷款给企业/个人的利率。
而LPR = MLF 利率+ 银行加点平均数,两者关系密不可分。
也就导致了MLF利率的下降,引发人们对降息的期待。
回顾来看,从2019年实施房贷利率新政以来,LPR在四年间7次下调,累计下调65个基点。
央行周末加班!
存量房贷利率会降吗?
不过,虽然这次预期落空,但央行却周末加班,给人一种遐想:
存量房贷利率能下调吗?
要知道,虽然选择浮动利率模式的业主,存量房贷利率每年也会跟着LPR调整。
但不同时期、银行加点不同,有些人的房贷利率,依然比现在要高出许多。
就如前文所说的,2021年时出现首套+45BP、二套+95BP的情况。
而在2018年或更早之前,还有加点更高的情况。
▲粉丝反映房贷利率加点过高
而央行特地在周一公布LPR最新数值之前,周日加班也要发布“调整优化房地产信贷政策”的消息,很难不让人做过多联想。
▲央行发布的新闻全文
事实上,央行早就传递出降低存量贷款利率的声音。
7月14日,中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示:
“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
但截至目前,深圳依然没有银行表示可以降低存量贷款利率。
此前我们也问了多家银行,也得到“暂未接到通知”的答复。
你觉得接下来,存量贷款利率有机会下调吗?
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